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M&PF contabilizzazione del calore

La Contabilizzazione del Calore

Da sempre, gli impianti di riscaldamento centralizzato sono fonte di continue discussioni nelle assemblee condominiali. I condomini hanno esigenze differenti l'uno dall'altro e spesso gli impianti di vecchio tipo non sono stati progettati in modo corretto, producendo sbalzi di temperatura tra un appartamento e l'altro. Purtroppo è esperienza diffusa che per assicurare un adeguato comfort agli inquilini dell'ultimo piano o del piano terra, sia necessaria una quantità di calore che costringe gli occupanti dei piani intermedi ad aprire le finestre. O ancora le persone che abitano negli appartamenti situati in zone d'ombra o esposti a nord, per non soffrire il freddo, siano costretti ad integrare il riscaldamento centralizzato con stufette elettriche o altre apparecchiature.

Nonostante queste disparità, la spesa complessiva viene poi ripartita fra le varie unità immobiliari non tenendo conto di quanto realmente ciascun condomino utilizzi il riscaldamento. La suddivisione delle spese sulla base delle pertinenze millesimali di ciascun appartamento, anziché sull'effettivo consumo di calore di ogni famiglia, deresponsabilizza i comportamenti dei singoli, inducendoli ad un uso poco razionale del calore con conseguenti sprechi.

Per questo ha preso piede da moltissimi anni la soluzione del riscaldamento autonomo con i suoi pregi e molti difetti (tante caldaie inquinano e consumano di più rispetto ad un'unica caldaia che serve tutto lo stabile, la manutenzione è più cara e la sicurezza molto più scarsa).

La soluzione più efficace è la contabilizzazione del calore che consente di unire i pregi del riscaldamento centralizzato a quelli dell'autonomo come dimostrato nella tabella qua sotto.

TIPO DI VANTAGGIO Autonomo Centralizzato Contabilizzazione
Pagamento legato al consumo e quindi, spesso, bolletta meno cara e più equa X   X
Rivalutazione del valore dell'appartamento in caso di rivendita X   X
Classe energetica dell'edificio maggiore X   X
Niente litigi con i vicini sulla ripartizione delle spese X X  
Minori costi, per chi passa molto tempo a casa   X  
Minore consumi se si evita lo stress termico derivante dalla riaccensione, più volte in un giorno, della caldaia   X X
Vita più lunga dell'apparecchio-caldaia   X X
Regolazione autonoma della temperatura X   X
Regolazione differente per ciascuna stanza dell'appartamento     X
Minore inquinamento di un solo camino rispetto a tanti   X X
Possibile scelta di più combustibili, anzichè del solo metano   X X
Manutenzione, assistenza migliore e pericoli per la sicurezza inferiori (le caldaie singole sono spesso trascurate)   X X
Delega della responsabilità dell'impianto all'amministratore condominiale   X X
Spese di manutenzione straordinaria e ordinaria ripartite tra tutti   X X
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M&PF ripartitore calore

Negli stabili con riscaldamento centralizzato a colonne montanti verticali è necessaria l'installazione su ogni singolo calorifero di una valvola termostatica e un ripartitore di calore.

Servendosi sempre di una sola caldaia per l'intero stabile (o del teleriscaldamento), ogni condomino può aumentare o diminuire la temperatura di ogni singola stanza semplicemente agendo sulla valvola termostatica che regola la temperatura ambiente.

Grazie al ripartitore di calore ogni condomino pagherà poi in base all'effettivo utilizzo del calore erogato.

In questo modo il comfort rispetto al classico riscaldamento centralizzato aumenta, le spese e i rischi derivati dalle caldaie autonome diminuiscono e si riducono notevolmente gli sprechi.

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